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商用不動產逆勢起 Q3交易額618億「增90%」估再升

記者 王翊綺 報導
發佈時間:2022/09/23 17:21
最後更新時間:2022/09/23 17:21
2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元,緊接著進入Q4傳統旺季,預估交易總額可望再向上攀升。(圖/信義全球資產提供) 商用不動產逆勢起 Q3交易額618億「增90%」估再升
2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元,緊接著進入Q4傳統旺季,預估交易總額可望再向上攀升。(圖/信義全球資產提供)

國際局勢仍存在諸多不確定性,通膨危機持續衝擊全球經濟發展,國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素,使投資人趨向觀望態度,高資產族群重新檢視資產配置,而商用不動產因其抗通膨的特性,在房市多空氣氛中強勢突圍。2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出,交易規模甚至較去年Q4旺季還高,今年Q4傳統旺季,預估交易總額可望再向上攀升。

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2021年-2022年Q3商用不動產交易規模。(圖/信義全球資產提供)

根據信義全球資產公司統計,2022年7月至9月20日上市櫃法人大型交易,總計Q3商用不動產交易金額為618億,創下今年單季交易總額最高,較前一季大幅增加90%,也較去年同期增幅約51%,此外,也創下有統計以來單季交易總額次高的紀錄。加總今年前三季交易額達到1,371億,較去年同期交易額1,157億,也成長了18%。

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信義全球資產公司觀察2022年商用不動產Q3交易情形,從產品面分析,以工業地產交易額426億挹注最多,佔了Q3總交易比重約70%,較前一季工業地產交易115億成長約270%,也較去年同期232億成長了84%;廠辦交易112億元居次,較前一季廠辦交易67億,成長了67%,也較去年同期101億,成長11%。

2022年Q3商用不動產市場交易產品占比。(圖/信義全球資產提供)

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,儘管大環境受多重利空資訊籠罩,使市場觀望氣息濃厚、買方心態趨向保守,但在台商回流、產業升級擴廠等工業地產剛需支撐,推升Q3商用不動產交易熱絡,買方以傳產、科技業自用需求為主,由於工業商品交易熱絡,建商看好未來發展也進場布局,例如長虹建設本月以每坪285萬、總計19.8億取得內科西湖段工業土地,未來擬興建廠辦大樓。

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林建勛進一步分析,由於北部工業地產價格攀升、且覓地不易,加上中南部陸續推動產業園區、台積電至南部設廠帶動供應鏈跟著南遷等因素,使工業廠房、土地交易熱區有南移趨勢,觀察Q3交易也可看出,高雄在工業地產交易量有58億,其中台郡科技以25億元取得和發產業園區土地。

林建勛說明,國際經濟與股匯市波動,加上央行22日再度升息,雖然是有影響市場氛圍,但升息主要影響的應是收益型買方,在要求的租金投報率提高下,市場上能符合投報率的產品會較少。不過,以目前商用不動產主要動能是來自產業自用型需求,尤其企業對工業地產需求持續強勁,再加上疫情趨緩國境即將開放解封,未來國際商務交流、觀光人潮可望增溫,對商用不動產會是正面動能,而Q4為商用市場傳統旺季,總交易額可望會持續成長。
 

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    #商用不動產#房市#價格#抗通膨#央行升息

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